北京“同心圓”結構背後的城市發展邏輯－智勝的採購清單

北京“同心圓”結構背後的城市發展邏輯

摘要：北京“同心圓”格局破局之道是什麼？又如何更有效的釋電動床放京津冀經濟一體化的龐大能量？北京未來更具競爭力的區域究竟是哪一塊？

在世界眾多特大城市中，北京以其獨有的歷史、人文魅力被世人所稱道。一直以來，北京的城市發展都在依照“同心圓”的結構，以故宮為中心，逐環向外發展。但是隨著城市不斷發展，這種相對古老的城市規劃理念，在日漸擁堵的交通和內環建築逐漸老化的沖擊下，正在遭受嚴峻的挑戰。

當前的北京，已經達到城市規模效應的臨界值，中心城區吸納瞭大部分人口從業。有句話這樣形容：不怕北京人口多，就怕北京人們都在路上。在這樣的情況下，發展城市副中心或是多中心，讓人們在多個點職住，而不是一窩蜂的奔向內環，成為北京城市發展的必由之路。

對城市發展而言，“空白的地方好作畫”

1979年7月8日，蛇口工業區的設立，成為中國對外開放的序曲；緊隨而來的，便是深圳經濟特區的成立，自此“深圳奇跡”舉世聞名，現在以深圳、廣州為中心的“粵港澳大灣區”已成為中國南部的經濟核心；1992年10月11日，上海市浦東新區成立，隨後數年飛速發展，“浦東神話”被開始被世人所稱道，現和揚州、蘇州、杭州、金華等城市，組成長三角經濟帶，成為中國中部地區的經濟核心；2017年4月1日，雄安新區橫空出世，成為繼前兩者之後，第三個具有全國意義的新區，未來將成為華北地區的經濟核心。

為何選擇深圳、浦東、雄安這樣的地方做新區，而不是在既有的基礎上進行建設呢？主要因為老城區發展往往模式固化，並且利益糾纏較為復雜，而新區的改革發展阻力相對較小，並且人口結構年輕，創新能力強，利於快速發展。從這一點來看，首都城市發展的車輪一步步先後走過長安街、國貿CBD、望京，台灣電動床工廠那麼下一個更具前景的區域是哪裡呢？我們需要結合大的發展環境來研究。

雄安新區+大興國際機場，是新北京到來的前兆

作為國傢頂層規劃的雄安新區，承載著京津冀協同發展的重任，同時也是疏散非首都核心功能的重要承接地；而在北京大興南部新建的“首都第二國際機場”，也被定位為“首都重大指標性工程”“國傢發展的一個新的動力源”。這兩個標志性事件表示，北京已經到瞭“非變不可”的地步，“新北京”即將到來。

從以上二者和北京的關系來看，新機場在大興，並且有京臺高速、新機場線連接主城區；雄安新區在北京以南，通過京雄城際與北京相連，而京雄城際的始發站也是在大興黃村，並途徑新機場，將三者緊密相連。北京新總規又重點強調：南北均衡發展，推動優勢要素在南部聚集。如此種種，在這場浩浩湯湯的城市發展運動中，受到最大利好的區域，當非大興莫屬。

天時地利人和，集萃大興

大興除瞭占據扼守京津冀協同發展的咽喉地位，其它城區的發展固化，也給瞭大興機會。讓我們將目光放在北京的未來：東部作為北京副中心，是未來的行政中心；東北部則是“國門”地帶和中央別墅區，已經基本開發殆盡；西北部由於地勢問題，發展成“西山別墅區”等生態頤養住區；而北京三環裡，則是“皇城根”“最北京”的地段。這些區域作為未來的經濟發展主場，很難有所作為。

反觀大興，由於城市發展歷史問題，一直落後於諸城區，但是這片近乎“經濟空白”的地方，因其獨有的可規劃性，可謂天時地利人和盡占，終於迎來瞭它的新生契機，正成為北京未來最值得發展的地方。

向南！向南！

隨著北京南城計劃，兩輪總計投資近7000億元的投入，大興已經步入高速發展的快車道：

斥資799.8億新機場，落戶大興，“五縱兩橫”交通路網持續修建，空港經濟沿途輻射，高附加值、總部經濟在此匯聚；

京臺高速在短時間內加緊開通，連接主城區、大興、新機場及河北地區，為區域飛速發展鋪平道路；

國傢新媒體產業基地、大興生物醫藥基地、新能源汽車產業園等國傢台灣電動床工廠級產業園相繼落地，大興主要產業逐漸向高附加值、高精尖產業轉變；

以超大規模的南海子公園為主導，多個生態公園持續建設，高速沿途生態廊道加緊栽培，一個生態大興正在迎面而來，成未來北京宜居之地；

地鐵8號線、S6號線、新機場線等重點軌道工程在緊鑼密鼓的鋪設中，為大興未來通勤提供有力保障

如此種種，大量優勢資源在南部瘋狂聚集，無不在表明一個事實：北京南城將一掃過去的邊緣地位，成為參與區域競合的重要力量，成為北京連通雄安新區的橋頭堡，京津冀協同發展的排頭兵。這一切正如北京清華城市規劃設計研究院副所長碰彭建波所言：“北京未來三十年看南城。”

北京向南，墅見天瑯

在如上背景之下，位居中軸之上，五環邊的低密別墅項目“首開龍湖天瑯”，2017年進入全北京別墅銷售top5，並成為長安街以南別墅銷售top1，不僅因其是“中國別墅專傢”龍湖地產24年造墅經驗大成之作，更是大興的居住價值和未來發展得到眾人認可的重要寫照。

首開龍湖天瑯，五環正中，南海子公園畔，京城少有的別墅佳作，享“臨空經濟區”“南中央別電動床墅區”雙區優勢，定鼎中軸之上，一線城市核心資產。現推出雙拼【乾庭】，以11米超卓面寬，270°瞰景視野，雙首層設計，成就“地下全明”自然采光效果，全建築采光率高達80%！

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